扣除留學費用，預計凈賺23萬！李韋笑言，當初只是想給留學澳大利亞的女兒提供一個安全的住處，沒想到竟是抄到一個底了。

2007年，女兒朱曉楠國內大學畢業，面對就業困境，曉楠向媽媽提出還想繼續在專業上深造。李韋也希望女兒能出去長長見識，獨立處理問題的能力能強一點。于是，當年9月1日，曉楠登上了墨爾本的飛機。

曉楠最初在墨爾本租住了一套一室一廳的房子，由于經驗不足，挑選房子的時候沒有發現整棟樓中的“另類租客”過多，半年不到，即遭遇小偷光顧。

“她在電話里哭得一塌糊涂。”疼女心切的李韋當即決定在墨爾本買一套房子給女兒住。

為女留學擲金260萬

曉楠在墨爾本莫納什大學就讀，為了方便女兒上學，2008年2月，李韋在大學附近購買了一套3房2廳的雙層聯排別墅，價格是43萬澳幣，以當時的匯率計大概是260萬元人民幣。首付兩成8.6萬澳幣，加上其它的稅費5000澳幣左右，合計9.1萬澳幣。 “澳大利亞的房子大，前后大花園，桂花、玉蘭、玫瑰花連成片，十分舒服。加之是在學校附近，那么多中國學生，租本國人的房子更加放心，所以我狠下心買套大的，再出租。”李韋的這番盤算不僅賺回女兒的留學費用，還凈賺23萬。

以房養學 賺取23萬

李韋將別墅的客廳和餐廳隔成了兩間房，并將車庫也整理成房間，并配上了床、衣柜、寫字臺等學生必須的家具花費，合計所有費用為10000澳幣。

別墅的大房就留給曉楠居住，其它的房間均用來出租。每間房160澳幣/周，4間房屋，合計每周是640澳幣，每個月即能收入2773澳幣。

而每個月的利息是1464澳幣，再扣除每個月100澳幣的市政費，李韋每個月可以賺得2773-1464-100（租金-利息-市政費）=1209澳幣。算下來，一年的凈收益就是14508澳幣，按照現在1：6.3的匯率計算，每年可賺取91400元人民幣。三年下來合計可以賺取租金274200人民幣。

而在2008年初購買的該別墅現在售價為50萬澳幣，而曉楠則將在2011年初畢業。根據墨爾本市過去30年每年平均10%的增幅來計算，2011年，這座別墅最保守的賣價為559000澳幣。3年后賺取129000澳幣，根據同樣的匯率折合人民幣為812700元。

墨爾本房價走勢最佳

“澳大利亞應該說是所有留學國家中最受家長青睞的”，美亞置業集團廣州分公司總監李緒容告訴記者，這是因為澳大利亞具有工作后可移民的優勢。另外，澳大利亞有三個城市名列世界十大最適合人類居住的城市，它們分別是墨爾本、悉尼、柏斯。

據2008年統計數據顯示，中國已經成為澳大利亞最大的留學輸出國，所占比例為23.5%，到目前為止，中國留學生已經超過13萬。

“不管是從匯價還是澳大利亞房價來看，澳大利亞都是一個相對于美國而言更適宜投資房產的國家。”李緒容說，澳大利亞在2009年出臺的一系列的首次購房置業津貼補助措施讓整個澳洲樓市進入春暖花開的季節，自住買家及投資者均在這個時機入市。現在澳大利亞是所有發達國家中唯一加息的國家，10月失業率也僅為5.8%，而美國10月的失業率卻為10.2%，相差甚大。所有數據都支撐著未來澳洲樓市持續上漲的局面，其中以墨爾本和悉尼最為顯著。以悉尼為主，在過去28年里，實際澳大利亞的房價一直是平穩上漲，中間只有稍小的調整期。而墨爾本的房價走勢更是好過悉尼，成為近幾年來最熱門的投資城市。

1994年11月澳幣對人民幣平均匯率為1：6.3；而2009年的今天也是在1：6.3左右徘徊。2008年歷史最高位為是澳幣對人民幣1：7；今年的3月份最低匯率為1：4.2。未來專家預測，澳幣將對人民幣繼續升值，對美元也將再次出現1：1的局面。

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