英國專業房產網站“黃金地段”提供的最新數據，英格蘭排名靠前的小學附近住宅房平均價格為309732英鎊，比同區其它位置的房價高出42%。最近，英國外來移民家長們似乎也擠入爭搶英國學區房的行列，英國《星期日泰晤士報》近日報道，根據倫敦西區某房產公司提供的數據，在70%的外國買家中，為子女讀書買房的華人占了60%。
學區房價高月租逾千鎊
“黃金地段”網站的最新分析數據表明，英格蘭地區的East Midlands, Yorkshire and Humberside以及West Midlands呈現出明顯的學區房價格優勢，其學區房價格相比其它地段同類住房價格高出43.8%到48%，比去年同期學區房價增長1%。對于4年間總體房價下跌20%的英國房市來說，學區房價的屹立不倒實屬不易。
在倫敦，學區房價也有所上升。記者從倫敦多家房產中介了解到，倫敦西南的Wimbledon、Richmond和Kingston-upon-Thames、北部的GoldersGreen到BrentCross以及東六區的Hornchurch，因環境好、犯罪率低、排名靠前的學校多，受到置業者青睞，不光房價居高不下，租房價格也堪比倫敦市中心的某些黃金地段。拿華人偏好的、位于西南六區的Kingston-Upon-Thames來說，學區房價就有明顯偏高的走勢。天際(英國)投資置業顧問有限公司英國區總監張思琪提供的數據顯示，該區學區房三室的房子大概55萬鎊到70萬鎊左右，比同區其它住房高出約7.4%。
根據房產網站Rightmove.co.uk的數據，在KingstonUponThames區域排名靠前的小學附近，兩房住宅的月租金平均為1300鎊到1600鎊；而位置相對偏僻些的兩房住宅僅為850到1100鎊。這與記者近日實地走訪結果也基本一致，該區域的一套只配備基本廚房電器的普通一居室，月租金至少要950鎊。
成績越好房價越高華人家長租房陪讀
英國大型房屋按揭貸款機構Nationwide曾對比各地公立小學的平均考分和周邊房價，結果發現，學校的標準成績考試分數每增高10分，周圍住房的售價就會增高3.3%，即5860英鎊。同樣的房子在考分最好的學校招生區和考分最差的招生區售價能相差11%。
學校名稱：英國謝菲爾德大學 University of Sheffield 所在位置：英國，Sheffield 學校設置類型：綜合性大學創建時間：1905年學歷：本科 研究生 網絡課程 預科 學校性質：公立學生人數：25700人院校地址：Undergraduate Admissions, Student Recruitment, Admissions & MarketingThe University of Sheffield5474
倫敦本地人Linda女士為了能讓女兒在位于東北部Essex的NelmesPrimarySchool讀書，不惜將家搬至學校對面，租了一個一居室，做起全職陪讀媽媽。“附近除了小學還有很好的中學，但是房價太高，無法承受。我家人和丈夫又都在別的區，所以我自己帶著孩子搬過來租住。周末或者學校放假時我們會回去。”Linda介紹，附近的鄰居，許多都跟她的情況類似。
“這種情況在英國很普遍，”當地最大房屋中介Beresfords集團的顧問里維斯分析，“Linda女士所在的住宅區，有兩所全倫敦排名數一數二的公立小學，還有一些中學和預科學校，買房的價格相對會高出5%，而一室或者兩室房屋的租房價格為每月900到1300鎊；比其它區域同類房屋的租金高出200至300鎊。”
房價隨季節波動2月、9月最好賣
“黃金地段”網站3月份數據顯示，現階段進入英國最頂尖公立小學的競爭非常激烈，有的學校申請人數與錄取人數的比例為9：1。部分地區由于出生率上升，適齡兒童有可能陷入“無學可上”的困境。
這與英國擇優直升的入學機制非常相關，也就是說，如果學生在排名靠前的小學入讀，那么升至就近著名中學的機會就相對大很多。因此，英國很多家長都秉著長遠打算選擇住宅。
根據學校的開學時間，學區房房價有很明顯的季節性波動。一般來說，2月和9月是旺季，買房租房的家長會多出20%，同時房價也會比同年其它時間相對較高。
“由于9月份是新學期開始，很多家長會提前半年左右選購住宅，以便孩子上學。而2月份是學區房租賃的高潮期，因為英國有規定，必須在學校附近住滿6個月以上，才有權利申請當地公立學校的入學資格。”張思琪解釋道。
孩子未出生提前預約名校
《星期日泰晤士報》近日登載的一篇題為《中國人盯上了英國學區房》報道指出，根據倫敦西區某房產公司提供的數據，在70%的外國置業者中，不少華人利用房市低迷的契機投資房產，其中華人主要為子女讀書買房的比例占60%。早前BBC英倫網也曾報道，隨著來自中國的移民人數不斷增多，越來越多的家庭移民涌入，子女在英國讀書，是導致學區房價上升的主因之一。
為了靠近學區房，家長紛紛早做打算，更多華人家長更是沿襲“中國傳統”，在孩子還未出生時，就已經將置業目標選定學區房，早早登上學校等候名單。
學校名稱：英國謝菲爾德大學 University of Sheffield 所在位置：英國，Sheffield 學校設置類型：綜合性大學創建時間：1905年學歷：本科 研究生 網絡課程 預科 學校性質：公立學生人數：25700人院校地址：Undergraduate Admissions, Student Recruitment, Admissions & MarketingThe University of Sheffield5474
倫敦華人羅女士才懷孕4個月，但已為未出生的寶寶報名加入了心儀學校的等候名單。“想去的學校每個月只招收一個孩子，只能提早報名了”，羅女士無奈地說。
為了獨生兒子幾年后能在倫敦KingstonUponThames的名校TiffinSchool(男校)讀書，華人劉女士一家很早就從東倫敦搬到該區，準備9月先讓兒子入讀附近排名較好的CoombeHillJuniorSchool。
“讓孩子在英國接受教育，我們比較傾向于提早打算。既然沒有能力讓孩子讀私立學校，那至少要盡力讓他讀到好的公立中學。”上個月，剛在ElmRoad辦完購房手續的劉女士如釋重負般向記者解釋道。
雖然華人歷來善于未雨綢繆，然而英國的教育機制還是讓華人學生就讀好公校的難度增加，一是因為英國教育“SchoolLottery”的政策(即面對學生多、名校少的現狀，英國四分之一公立學校為保障資源分配，采取搖號選學生的政策)，此外若有姐姐或哥哥在名校就讀可增加就讀幾率的“Sibling”優待，也讓不少獨生子女的家長失去競爭優勢。
好學校并非催高房價唯一因素
Nationwide的首席經濟師馬丁·加鮑爾分析說，學校招生區的房價仍然受到其它因素影響，且對于關注房價的人來說，其它一些因素影響往往更大。譬如把院子加大10%的話，可以讓房價提高4.8%，而修建一個閣樓，能讓房價提高20%。
張思琪也表示，倫敦作為英國的首都，房價肯定會相對高一些，這是毋庸置疑的。另一方面，海外買家在經濟衰退大環境下對英國學區房的置業投資也是一股不可忽視的力量。此外，學區房附近的交通、購物、治安等因素，都會影響學區房價的波動。
“據分析，自從2005年7月英國獲得2012年奧運會主辦權以來，倫敦奧運會會場館附近的房價漲幅達到了11.9%，其中肯定也包括學區房，只不過主要影響因素不是學校，而是奧運。”張思琪舉例說。(記者余梁意、王珩倫)
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