學校名稱：英國悉尼大學 University of Sydney 所在位置：澳洲，Sydney學校設置類型：綜合性大學創建時間：1850年學歷：專科 本科 研究生 網絡課程 學校性質：公立學生人數：46054人院校地址：The University of Sydney NSW 2006 Australiahttp://aozhou./school/5521

什么樣的房子最吃香？只要稍稍關注過樓市的人都會知道，學區房在樓市中的“身價”往往居高不下。在上海，無數家長為了讓孩子入名校而花重金購買學區房屢見不鮮，甚至準新人們在購買婚房時，也會將房子“對口哪個學校”作為重要參考。

不僅是中國，國外也有學區房，且近年來華人的蜂擁讓各地學區房的價格逆市上升。以英國為例。今年3月，英國房價比一年前下跌0.9%，創兩年來最大跌幅，然而英國學區房價格依然高企。英國專業房產網站“黃金地段”提供的最新數據，英格蘭排名靠前的小學附近住宅房平均價格為309732英鎊，比同區其它位置的房價高出42%。而根據倫敦西區某房產公司提供的數據，在70%的外國買家中，為子女讀書買房的華人占了60%。

英國 寶寶沒出世就已進入名校等候名單

《星期日泰晤士報》近日一篇題為《中國人盯上了英國學區房》的報道指出，根據倫敦西區某房產公司提供的數據，在70%的外國置業者中，不少華人利用房市低迷的契機投資房產，其中華人為子女讀書買房的比例占60%。

早前BBC英倫網也曾報道，隨著來自中國的移民人數不斷增多，越來越多的家庭移民涌入，子女在英國讀書成為導致學區房價上升的主因之一。

英國房產整體不景氣學區房一枝獨秀漲1%

2012年英國房地產市場持續低迷。英國大型房屋按揭貸款機構Nationwide公布的統計顯示，今年3月，英國房價比一年前下跌0.9%，創兩年來最大跌幅，然而英國學區房價格依然居高不下。

“黃金地段”網站的最新分析數據表明，英格蘭地區的East Midlands, Yorkshire and Humberside以及West Midlands呈現出明顯的學區房價格優勢，其學區房價格相比其他地段同類住房價格高出43.8%到48%，比去年同期學區房價增長1%。

據悉，類似于中國，英國公立小學也實行嚴格的就近入學制度，每一所學校的招生地區都有明確界限。為了讓自己的孩子上一所有名氣的公立學校，英國家長每年在這些學校周圍購買房產的花費高達8億英鎊。

倫敦的房價本身就高于英國其他城市，學區房價也有所上升。倫敦西南的Wimbledon、Richmond和Kingston-upon-Thames、北部的Golders Green 到Brent Cross以及東六區的Hornchurch，因環境好、犯罪率低、排名靠前的學校多而受到置業者青睞，不光房價居高不下，租房價格也堪比倫敦市中心的某些黃金地段。

華人家長善于未雨綢繆獨生子女卻無競爭優勢

為了靠近學區房，家長紛紛早做打算，更多華人家長更是沿襲“中國傳統”，在孩子還未出生時就已經將置業目標選定學區房，以早早登上學校等候名單。

住在倫敦的華人羅女士才懷孕4個月，卻已為未出生的寶寶報名加入了心儀學校的等候名單。“想去的學校每個月只招收一個孩子，只能提早報名了”，羅女士無奈地說。

為了獨生兒子幾年后能在倫敦Kingston Upon Thames的名校Tiffin School(男校)讀書，華人劉女士一家很早就從東倫敦搬到該區，準備9月先讓兒子入讀附近排名較好的Coombe Hill Junior School。

“讓孩子在英國接受教育，我們比較傾向于提早打算。既然沒有能力讓孩子讀私立學校，那至少要盡力讓他讀到好的公立中學。”上個月，剛在Elm Road辦完購房手續的劉女士如釋重負般向記者解釋道。

雖然華人歷來善于未雨綢繆，然而英國的教育機制還是讓華人學生就讀好公校的難度增加。一是因為英國教育“School Lottery”的政策(即面對學生多、名校少的現狀，英國四分之一公立學校為保障資源分配，采取搖號選學生的政策)；此外，就讀學生若有姐姐或哥哥已經在名校就讀的話，可增加就讀幾率的“Sibling”優待，也讓不少獨生子女的家長失去競爭優勢。

下一頁：美國和加拿大的學區房

美國 租學區房也能進名校

熟悉海外置業的昆侖置業副總裁蔡陽對記者表示，在美國，學區房同樣受到市場的關注。好學區的房源普遍比非學區房源在銷售價格上要高不少。紐約劃分了幾十個學區，富人區的學校設施豪華，教學一流，升學率幾乎百分之百；反觀貧民區，校園簡陋，師資缺乏，有些連畢業率都不到30%。因此，美國家長在買房子的時候，學區的好壞是首要考慮因素。一模一樣的兩所房子，在好學區和差學區的價格可能相差一倍。

近年來中國人投資美國房產的熱潮中，不乏為下一代教育考慮的，特別是個人投資者。據福布斯報道，密執安州Windham房地產集團執行長勞森說，逾60%的中國買主買房是為了子女受教育，這是最大的動機。

加拿大 富人區的學校教育質量也更好

據悉，加拿大也有“學區房”這樣的類似說法。由于從小學至高三階段，加拿大都實施嚴格的學區制，即入讀公校與居住區域掛鉤。這使得重視教育的眾多亞洲移民更愿意將開銷花在優良的學區住宅上，而不是選擇高昂的私立學校。因此，學區內學校的質量是影響房價最顯著的因素之一。

在加拿大，所有的居住區都是有相應的學區劃分的。學區所在學校的名聲，決定了學區的好壞，一模一樣的兩所房子，是好學區還是差學區，價格甚至可能相差一倍，購房者愿意為此支付溢價。而且在加拿大，好學區很容易和富人區掛鉤，因為每個社區的教育質量是由社區居民買單。在加拿大買房每年要繳1%-3%的物業稅，比較好的學區一般物業稅也會比較貴。這筆費用交給地方而非聯邦政府，地方政府基本將其投入在學校和公共設施上，因此富人區的學校自然會獲得更多的投入。

在部分城市，有些純居住區的學區居民還要繳納額外的學區費，因為這些高級住宅區內沒有大型商店和企業，居民要多承擔一些教育經費。有些社區有企業和大商場，政府有足夠的稅源，居民負擔就會小點。比如在安大略省的許多城鎮，由于規模擴大需要擴建現有學校并修建新的學校，使得物業稅也有所提高。

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學校排行榜助推學區房

那么，如何判斷好的學區呢？在英華人馮女士說：“通常，每年各區縣的教育局網站會公布學區范圍，但更重要的參考是中介做的排名表。各所學校每年‘小升初’、中考成績，排名高的學校對口的房子價格肯定會高一些。然后我們就像選個股一樣選學區房。”

在美國，也有類似的學校排名表，它成為學區房的“助推劑”。紐約擁有全美最大的公立教育系統，每年紐約市教育部門都會在下半年發布年度“學校進度報告”，依據學校環境、學生表現和成績等指標對1040所公立中小學打分，也就是我們常說的學校排行榜。一旦家長們發現自己所在的學區被評為“后進學校”，就得趕緊為孩子的讀書問題張羅著搬家了。

悉尼大學教育和社會工作學院的副教授克雷格·坎貝爾曾訪問過那些在著名公立學校附近購買房產的父母。他表示，學校排名表對家長購房產生的影響毋庸置疑，很多家長會根據聯邦政府MySchool網站上的學校排名決定居所。房產經紀人則會以一所小學是否獲得良好的名次作為噱頭。

“家長們對這些數據很感興趣，而且以此為購房依據。過去10年的事例已經證實了這一點，很多家長都是沖著這些學校在這一地區買房。”悉尼一家房地產公司職員如是說。

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