學校名稱：英國伯明翰大學 University of Birmingham 所在位置：英國，Birmingham學校設置類型：預科學院創建時間：1825年學歷：本科 研究生 語言 網絡課程 預科 學校性質：公立學生人數：30415人院校地址：5508

海外求學，首要解決的問題之一就是住宿問題。倘若租房遭遇“黑房東”，身陷相關糾紛，就會影響到正常的學習和生活。事實上，記者了解到，留學生因經驗不足屢陷“黑房東”的陷阱。

為此，記者連線了部分海外留學生和留學專家，就這個問題為準留學生支招。

加拿大▶▶“黑房東”現象較多在移民社區

在加拿大學習和生活超過十年的琥珀教育美加教育顧問李文照分享了一個真實案例：

“當時我在加拿大留學時，我的一個朋友在溫哥華市中心租了一間公寓，房東是華人，后來他的房間失竊，損失將近3000加幣現金和財物。由于剛搬進來時適逢期末備考時期，一心想找個地方住下，所以沒有看清租賃合約就草草簽約。事發后，房東并沒有及時做好相關補償工作。我的朋友最后報了警，但由于合同條款關于失竊補償部分寫得十分含糊，最終并未獲得全額補償。”

李文照表示，在加拿大，留學生遇到“黑房東”的現象不少見，特別是很多華人會利用留學生無長期擔保人、在異國人生路不熟的情況，在簽訂房屋租賃合約時做出很多損害學生合法權益的行為。

“除公寓外，在加拿大，別墅單間出租也十分流行。有一些房東在合約中說明包水電費，但事實上對學生用水電諸多限制，甚至還會私自進入學生房間檢查使用情況，這樣其實是一種侵犯租客隱私權的行為。此外，有的房東為了逃稅，不開收據給學生。加拿大政府會根據別墅面積，對可租賃的房數進行明確規定。比如一座別墅面積是三千尺，只可以出租三間房。超過規定數量范圍外出租房間是違法的，如果學生租房時沒有收據，則無法辦理退稅手續。”

李文照建議：在租房前一定要看清楚租賃合約，即使是條款比較長、比較多，也要逐一閱讀，“‘黑房東’現象較多存在于移民社區，在租房前一定要與房東溝通好，特別是要確定負責租賃的人是否是真正的房東，大家可以參考一下水電費單據上的姓名是否與其身份證上的一致。如果在租賃期間與房東發生糾紛，財產金額在10000加幣以下的，可以到當地的小型民事法庭解決，這樣能夠保障自己的合法權益。”

英國▶▶多上國外租房網找房源，不要只看華人帖

小盈5年前就遠赴英國讀書，現于英國伯明翰大學讀研，搬過幾次家的她多次遭遇“黑房東”，“有一次我在學校附近租了一個房間，合約上寫明包水電費，價格算比較便宜。但實際上，平時房東經常不允許我使用暖氣，原因是電費太貴，而且當時合約上說明租3個月，但剛過兩個月房東就催我搬家，實在很受氣。而且由于租賃合約含糊，我有同學還被當地人騙了將近1000英鎊的押金。”

小盈建議如果在英國讀碩士，最好還是住在學校提供的宿舍里。這樣既安全又方便，“如果真的要出來租房，最好找當地的正規中介，因為收取押金的是第三方，發生糾紛也有中介協助解決。”

對于如何規避黑中介，小盈建議留學生上網看帖子時不要只看華人帖，可以看看英國一些專門的租房的網站，例如Spare Room，這樣你會找到更豐富的房源，不僅選擇多，而且內容相對比較可信、真實。在與中介簽約前要先溝通好，不要因為自己英文不流利而不問就亂簽約。

多拍照保留證據

□專家建議

曾留學英國的琥珀教育英聯邦項目經理陳劍茜向有打算在國外租房的留學生提出了一些建議：

首先，必須清楚知道租賃合同期限。以英國為例，英國的租賃在法律上規定租房合同必須簽訂半年以上，這是法律規定的要求，也有留學生與房東經過商定后縮減租約時間，但最低也不低于3個月。

第二，合租必須事先商定租金，要認真考察所租房子周邊的治安情況，如果是合租的話要事先了解合租對象的信譽度以及他的文化習慣。合租還有一個問題就是雙方必須事先商定租金問題，以免以后發生金錢上的糾紛。

第三，通過中介或其他方式租房子必須清楚了解條款，在英國的租房中介很少是虛假的，但學生不能就此掉以輕心，必須清楚知道中介收取的服務費價格以及合同上關于房東、中介和自身的條款信息是否真實。學生還可以通過張貼在超市、商店和路面上的租賃信息來租房子。這種信息獲取來源比較方便，但必須分清楚是否欺騙行為，如果是一房兩租的話必須清楚知道租賃條款，條款上有沒有明文規定，房東的租賃文件是否齊全。這些都關系到留學生自己的切身利益，應該時刻保持清醒。

第四，入住前在房子每一處地方拍照留證據，學生在搬進房屋時要認真檢查所有家具以及墻體是否有損壞。學生在入住前，應在房子的每一個地方都拍一張照片，同時把當天的報紙也一同拍到照片上，能確保照片是在入住當天拍攝，而不是在租賃期間拍攝的，這樣就有一個很有力的證據，防止糾紛發生。

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