查字典大學網整理“2014房地產經紀人《經紀相關知識》突破沖刺題”，更多模擬試題盡在網。

綜合分析題：

一、某房地產開發公司通過摘牌方式，以1 800萬元取得某宗住宅用地使用權，其土地面積為 12 000 ㎡，規劃容積率為1.5。該公司計劃在2年內開發完成該住宅項目并將商品住宅全部 售給甲集團公司。若開發成本為1100萬元(建筑面積)，管理費用為土地取得成本和開發成本的3%，開發成本和管理費用在建設期內均勻投入。假設該項目的成本費用均為正常成本費用水平。

1、在規劃與開發建設中，反映該住宅小區的居住環境質量的主要指標有( )。

A. 停車率

B. 建筑密度

C. 綠地率

D. 拆建比

參考答案:B,C

2、屬于房地產管理費用的是( )。 A. 房地產開發商的人員工資

B. 工程勘察所需費用

C. 廣告宣傳費

D. 房屋建筑安裝工程費

參考答案:A

3、陳某購買了該住宅項目中的一套住宅，其中套內房屋使用面積78.5 ㎡，套內墻、柱體面積12。5㎡，未封閉陽臺水平投影面積6 ㎡，分攤共有建筑面積6 ㎡，，按套內使用面積計算的價格為3 800元/㎡，按住宅建筑面積計算的價格為( )元/㎡。 A. 2896

B. 2983

C. 3075

D. 3173

參考答案:B

4、200B年6月初汪某在該項目購買了一套住宅，建筑麗積為125 m2。按售房合同約定，單價為3 200元/㎡ ，首付款為16萬元，余款分兩次付清，其中，第一次支付60%，第二次支付40%，付款時間分別為半年后和1年后，月還款利率為0.4%。該套住宅實際價格為( )萬元。 A. 39.21

B. 39.23

C. 40.80

D. 40.82

參考答案:A

5、若該住宅項目開發所需資金，除資本金解決40%外，其余60%的資金分別通過銀行貸款和企業上市各取得一半。該公司籌集資金的方式為( )。 A. 直接融資

B. 公募

C. 間接融資

D. 信托

參考答案:A,C

二、某房地產開發公司擬到某城市開發一大型居住區項目，以中高層和高層為主。該項目所在城市位于兩條鐵路匯合處，有四條高速公路經過，市區和近郊區非農業人口70萬，其中城市市區人日45萬。諺城市為歷史文代冬城，為加強歷史街區保護，相關部門發布了街區保護界線。擬建項目所在地區市政設施齊全，環境較好，為搞好該項目的開發建設，需要編制詳細規劃。

1、攮照人日規模劃分，該城市屬于( )。

A. 小城市

B. 中等城市

C. 大城市

D. 特大城市

參考答案:C

2、該項目按照市政設施齊全程度和環境質量，屬于( )。

A. 一類居位用地

B. 二類居住用地

C. 三類唇住用地

D. 四類居住用地

參考答案:B

3、該項目需要編制的詳細規劃包括( )。

A. 城市總體規劃

B. 控制性詳細規劃

C. 修建性詳細規劃

D. 居住區布置規劃

參考答案:C

4、該城市公布的歷史文化街區的保護范圍界線稱為( )。

A. 城市綠線

B. 城市黃線

C. 城市紫線

D. 城市藍線

參考答案:C

5、該項目規劃中反映住宅區環境質量的主要技術指標包括( )。

A. 建筑密度

B. 地面停車率

C. 綠地率

D. 戶均人口

參考答案:A,C

更多精彩資訊請關注查字典資訊網，我們將持續為您更新最新資訊!