近日，福州小升初免試就近入學方案正式出臺。昨日，東南快報記者走訪了政策試點片區內的幾家二手房中介機構，房產中介們坦言，目前福州市區學區房房源很稀缺，該政策或將使得學區房進一步緊俏。

“學區房價格趨勢是穩中有升，不過這幾天并沒有因為政策落地而上漲。”驪特房產東街片區的劉經理說，學區房每平方米平均價位在2.6萬元-2.7萬元。

“這兩天學區房價格還沒有特別明顯的波動。”就職的店面在鼓樓附近的房產中介顧問小汪也表示，不過他認為，按照其經驗，升學新政的推出，對學區房價幾乎都會有助推作用，“再漲價也只是時間問題。”

“實際上，去年該政策在發布《征求意見稿》時，學區房已有5%-10%的漲價。”劉經理回憶稱，當時的學區房均價在每平方米2.2萬元-2.3萬元，“東街片區市場總量每個月只有大幾十套，成交量20套左右。”

“學區房在市場上是稀缺資源。”朝陽房產董事長劉強說，從旗下各門店情況來看，學區房即便價格高，但是需求量依然很大，“買學區房絕對是升值的。”

“本次的‘小升初’新政使得學區房的流通性降低了。”劉經理解讀說，原先存在一種情況，有的人買了房，孩子上了小學之后就會將房子再賣出去。而新政出臺后，因為中學入學還要再查戶口簿和房產證，家長不得不將房源繼續握在手上直至孩子進了中學，“市場上學區房的流動性就降低了，資源更少，未來價格應該還會漲。”

采訪中，還有業內人士則認為學區房的需求量其實沒有想象中那么大，“學區房很大一部分房源都比較破舊，很難申請貸款，而總價都不低，能夠承擔全款付清的家庭比較有限。”

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