很大一部分到美國紐約留學的學子，都會選擇出去租房住，那么找房子時一定要問清楚，以防上當受騙，下面查字典新聞網為大家帶來留學生紐約找房心得分享，希望可以幫到學子們！

在紐約，不論是對于仍在上學的留學生們，還是已經畢業開始工作的小伙伴，有一個溫暖舒適的家都是我們努力奮斗的前提和保障。但這有時卻也是一件極為奢侈的事情。因為上到土豪名流，下到居無定所，不同階層的各路人士都想居住在紐約，使得在這個城市找一間自己的心滿意足的家，成為了一個巨大而艱難地挑戰。就像《欲望都市》里的Carrie說的：”In New York, you’re always looking for a job, a boyfriend or an apartment”，這句話就像魔咒一樣經久不衰，使得所有在紐約生活過的人，都感同身受。而Job和Boyfriend又都得建立在Apartment的前題上。因此首先要找一個安居之所，才能攢足精力，在這座城里開始大展拳腳。

正因為紐約的房價瘋狂，很多人都選擇和找室友合租。這是最便宜和節省的辦法。生活在紐約這樣的大都市里，如果能找到志同道合，生活習慣都可以相處融洽的室友們，也許還能同甘共苦，對于我們留學海外的人來講，實可謂是三生有幸。然而，在某些情況下，室友不同的生活習性也會帶來很多不必要的麻煩和問題。本文大致就是送給那些想要自己有個安逸的小家，租Studio或者One-bedroom的同學，希望我的一些找房經歷可以供大家參考。

在開始做所有的Research之前，最重要的還是要做好一個長期持久戰的心理準備。找房不僅僅是要有Money(當然沒錢也是萬萬不能的)，更重要的，是要一點點的運氣。本人就是一個比較可憐的反面教材，一開始把找房想的太過容易和輕松，以為看上兩三次就可以差不多定下來。可是最后卻拖成了一場持久戰。不過終于在紐約秋天落葉之前，搬進了溫馨舒適的新家。

做好心理準備之后呢，就要開始分類歸納一下找房的最主要因素。對于我來講，地利因素最為重要。因為工作地點的關系，我一開始就把范圍鎖定在選擇在曼哈頓。同時，考慮到一個人住，尤其是女生，neighborhood的安全性也是一個必須的條件。曼哈頓可以認真考慮的地方有Uppoer East Side, Murray Hill, Midtown East. 在這些地區，找到物美價廉的房子可能性較高。

查找房子的資源非常廣闊，各種各樣的網站，廣告遍地都是。如果自身有比較多的空閑時間可以看房和聯系房東。那么像微博大V，還有各大網站比如Craiglist，NakedApartment和各大校園的論壇等等，都是很好的找房網絡平臺。如果是工作了的小白領，或者是平時非常忙碌的上班族們，那選擇broker就是一個便捷省時的方法。雖然最后都要支付broker fee,但是相比和節省下來的時間，也是值得的。

在紐約，broker fee一般是你一年房租的15%, 也有一些公司是收1個月的房租。Broker們都是靠著commission fee來掙薪水，所以只要你聯系上了，他們一般都會很快回復你。這里值得注意的一點是，列在網站上的房子可不一定是真的你會要看到的。因為紐約的房子流動速度的非常快，網站更新的速度遠遠趕不上實際租房市場的速度。

聯系上broker之后，大部分都會邀請你去他們的公司，然后牽一系列的協議。大概意思就是保證書，證明他們是代替你來找房子之類的。沒什么作用。當年我找房子，一共約過20多個不通公司的broker們，簽過也不下20份。甚至有兩次在大街上走路，居然碰見過幫助我的broker。可見紐約還真小，我見得broker還真不少!

簽了那些委托協議后，broker們就會根據你的需求，例如房型，budget range, 地利因素，還有一些你特定的囑咐，例如要想找離地鐵近的房子，broker會具體問問你要幾號線地鐵，或者不想要樓層高的房子之類的。當然靠近地鐵的房子會普遍貴一些，中層walk-up的也會貴一些。當年broker就待我看過一個在6樓的walk up房子，房價會相對便宜。當然不介意爬樓的同學們可以省錢找找這類的。在這里友情提示，住在紐約最好能夠避開一樓的房子。車來車往的一般比較吵鬧，同時因為曼哈頓的大部分公寓垃圾箱都放在地下室，或者接到外面。住在一樓很有可能開窗就是垃圾箱的囧境。而且，曼哈頓的老鼠很多，一不小心一樓住戶就比較有可能成為受害者。當然，最重要的還是要保持家里的干凈整潔。

除了這些需要告訴broker以便于他們更好地為你找房子，同時broker也需要你的薪水證明。在曼哈頓，甚至整個紐約，普遍的租房標準是住戶年收入要大于等于月租的40倍。如果你達不到這個標準，第二個選擇就是找擔保人，例如父母親人朋友，但是擔保人的年收入要達到月房租的80倍。公司一般不接受international guarantor，所以對于在美國沒有親人的留學生來講，這兩者都比較難滿足，那只能看broker的negotiate能力，是否能夠讓landlord給你第三個選擇，預付一年房租，或者交幾個月的押金。當然押金會再退還給你以后。還有一些特例，地區不一樣，公寓不一樣，要求也會不同。當年我在Long Island City找到過稍微高檔些的公寓，例如有健身房，帶游泳池，doorman，可能不需要收入證明，只需要credit score. 如果你有一個比較高的credit score, (700以上為良好紀錄)那么申請房子也會容易很多。但這樣子的房子，租金都普遍比較高。例如一間One bedroom，大概價格為2400-2600之間。

當一切都解決好了，broker就會帶你去看房子了。在看房的時候有幾點建議可供大家參考。

采光：在曼哈頓的大部分walk up (沒電梯) building 里，光線是一個非常奢侈的要求。可能是因為很多房子比較老，再加上結構的問題。例如one-bedroom就總有一個房間光線缺乏。要么是living room不夠光線，要么是bedroom。但如果要取舍，寧可選擇bedroom光線稍差的房子，因為這樣還有利于睡眠。

噪音：很多公寓面朝繁華的街道，一樓是商戶，上面是住宅。有一些甚至樓下就是酒吧。如果這種房子便宜，我還是奉勸小伙伴們三思，畢竟你也不希望半夜三點半還被巨大的音樂聲和吵鬧聲弄的無法入眠。

垃圾箱是否擺在樓道里。就像之前提過，垃圾箱是一個非常惱人的問題。如果垃圾箱在樓道內，那么進老鼠的機會就大大增加了。對于在乎這點朋友，一定要問清楚。

看看房間內是否有比較好的的closet, air conditioner等等。如果對房間內布局各方面都還比較滿意，那就接下來感受下附近的環境。是否交通方便，有很多grocery stores, laundry, restaurants等等。當然，萬事不可能都很完美。”Living in NY is all about Compromise!”有時候要排出一個priority來選擇。

一旦遇到喜歡的房子，就要速速決定，不能拖太久來猶豫。因為也許你轉身走出那件你喜歡的公寓，打算考慮一下。后腳就來了另外一個公司的broker，帶著他的client看完轉身把申請簽訂了。得知自己喜歡的房子被搶走了，在租房市場是非常普遍，也非常心痛的一件事。所以一旦決定，就要立刻行動。

一般遞交申請的時候，broker會給你一張單子，寫明需要遞交的材料。一般是申請表，background check同意書，$100-$150的申請費不等，1個月的房租押金。兩張bank statements, 兩張pay stubs (針對滿足40倍薪水的人)，護照。如果是學生，就需要你的class schedule, offer letter,等等。程序的確是很麻煩，材料也很多。主要是因為在紐約，法律以保護tenant為前提。一旦你被批準，住進了這間公寓。如果有任何問題，例如不交房租等等，房東很難把住戶趕出去。一般就算上升到法律層面，也很有將近要拖沓一年的官司。所以既然法律不保護房東，房東們就只能自己保護自己。在申請的時候，盡量能夠做清楚background調查。以備后患。

上交了材料，就可以等消息了。一般只需要1天就能出來結果。當然有時候也會有噩耗傳來，比如其他的公司已經把房子申請了，那你就只能等在waiting list上，如果對方被拒絕了，你就是下一個考慮因素。但是這種對方被拒絕情況并不多見，所以如果發生這種事情，還是接著繼續找吧。這種不幸的事情發生，Broker會退還給你押金，同時把申請費作為下次申請的費用。

總之，就像之前說的，找房子真的是一場體力耐力心力的綜合挑戰，還要加上一點點小小的運氣和緣分。但是在紐約做任何一件事情不都是這樣。只要堅持，并且有正確的方法，一定會有好的結果。最后，祝愿大家都能找到一個屬于自己的家!

更多精彩資訊請關注查字典資訊網，我們將持續為您更新最新資訊!