6月30日，鏈家地產公布的上半年北京住宅租金情況顯示，2010年上半年全市套均租金2792元/月，同比上漲18.5%左右。雖然有報道，北京住宅租金近日略有下調，但難改上半年漲勢。

同樣，上海、、深圳等地房租也紛紛上漲，特別是進入5、6月以來，租金漲幅更為明顯。

據分析，畢業生集中離校租房、樓市新政調控、長期相對滯后的租金補漲等因素疊加，共同推動了房租的上漲。

北京：租賃需求大幅攀升

“我挺后悔的，兩個月前同等的單間比現在便宜至少100多元，當時我沒租。”小江現在仍住在北京北五環外的小平房。

從2008年就從事房產中介的張女士說，“現在3300元左右的兩居室，兩個月前只要3000元左右。”而與去年同期相比，房租更是漲了不少。她舉個例子說，“漲得多的，有個精裝修的一居室，去年2500元，今年漲到了3200元。”

今年5月以來，一線城市住房租金價格出現快速上漲。據鏈家地產市場研究部統計，2010年上半年北京套均租金2792元/月，同比上漲18.5%左右。特別是房地產調控以來，租金上漲幅度較大。據統計，5月份，北京套均租賃價格為2885元，同比上漲19.8%。

雖然有報道，北京住宅租金近日略有下調，但難改上半年漲勢。

業內人士普遍認為，近期租賃需求大幅上漲是導致租金上升的主要原因。

首先，在嚴厲的房地產調控政策影響下，許多原本打算買房自住的人群選擇暫時租房住，但租賃房源未見明顯增加，供需關系改變推漲租房價格。

同時，近期房屋租金價格快速上漲有其客觀原因。一方面，北京市常住人口數量增加促使租賃需求上漲，鏈家地產市場分析師張月說，2010年至少新增了12萬人左右的租賃需求。

另一方面，應屆畢業生產生的新增租賃需求同比增加。據統計，2010年北京地區高校畢業生21.9萬人，預計新增住房需求就達8萬余人，這加劇了近期市場租賃需求的增長和價格上漲。

張月認為，隨著市場對新政的不斷消化，由買轉租的人群將逐漸穩定，高校畢業生的集中租房需求也將在三季度逐漸減弱，租賃市場不會再出現近期這種集中放量、價格快速上漲的景象，無論是租金漲幅還是市場表現都將變得更加溫和。

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