由于擔心政策面的劇變對樓市尤其是二手房市場價格體系產生沖擊，不少賣房人開始對手頭的房源究竟值多少錢、未來是漲是跌產生了疑慮。房價評估開始越來越受到關注。

兔年春節剛過，就開始有市民陸續來打探二手房價格行情。“這些客戶其實并不是特別著急出售手中的房子，主要抱著摸摸行情的想法，稅收方面的關注度也非常高。”21世紀不動產金匯地區門店一位中介人員表示。

除了通過中介門店打探消息外，還有不少市民想到了更為專業的房價評估系統。不過，由于目前多數專業房地產評估公司并不大量開放“個人房產評估”業務，且收費不菲，因此網絡在線評估受到網友的追捧。搜房上海二手房網主編萬久紅稱，房產稅試點開征首日，該網站的房產評估系統的點擊使用次數就高達112713次，比平日增長92%；評估報告被下載次數為 6718次，比往日暴增124.4%。

從搜房網的房產評估系統中可以看到，網友登錄系統后，輸入所要評估的房屋的物業類型、建筑年代、朝向、房型的基本信息，裝修信息及家電、車位等因素，便可直接在線評估房屋價值。據介紹，系統在對房屋價格進行評估時，以當月小區掛牌價和成交價作為初始評估單價；再結合房產面積、建筑年代、朝向等基本情況，系統將自動給出初始評估單價和總價；隨后將裝修狀況作為二手房價值的重要考量因素，對裝修時間和費用進行評估，系統給出修正后評估總價；最后系統根據周邊配套等因素，進一步修正房產評估價格，最終給出完整的評估報告。

值得注意的是，目前提供網上房產價值評估系統的網站不在少數。不過，在具體使用中，也有不少網友反映，網上自助評估的結果，與目前中介門店類似房源掛牌價存在較大的差異，部分房源的差價甚至達十多萬元。

對此業內人士分析認為，造成評估價與“門店掛牌價”巨大差價的原因比較復雜，有可能是網上評估時的條件選取不準確，如房源本身是商品房還是配套安置房、裝修年限和裝修新舊程度等，也有可能是中介門店未及時更新房源掛牌價。“可以考慮通過網上評估、中介門店和網上二手房交易信息等渠道多方印證，再結合心理價位，得出一個相對折中的價格。”業內表示。

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