戴德梁行最新報告指出，至2012年二季度末，北京甲級寫字樓租金漲幅達到85%，空置率則持續下降到2.45%。相關統計數字表明，在北京，中小企業達30余萬家，大部分是規模較小的小微企業，主營業收入約占北京市全部企業的64%，從業人員占全市企業的81%。這種供需的錯位，讓一類新型的辦公空間——創業型產業園不斷升溫。

市場供需錯位

戴德梁行日前發布最新報告，二季度北京甲級寫字樓租金漲幅放緩，平均租金達到288.55元/平方米/月，環比增長3.96%。雖然寫字樓租金漲幅放緩，但明顯短缺的市場供應量讓未來租金仍存在很大上漲可能。

在寫字樓租金上漲、供應短缺的同時，小微企業受到國家相關扶持政策的激勵，發展不斷加速，辦公需求也在不斷激增。據了解，僅大興區，在十二五期間規模以上文化創意企業就將突破300家，其中收入過千萬的重點企業超過30家，全區文化創意產業從業人員達到7萬人。

產業園模式升級

北京小微企業的產業集中度比較高，對于政策扶持和綜合化服務要求也比較高，這讓傳統的寫字樓很難適應他們的要求。另一類并非傳統意義上的寫字樓——創業型產業園越來越受到小微企業的關注和歡迎。

7月7日，中國(大興)工業設計基地北京CDD創意港舉辦了“中國中小工業設計企業總部工業設計成果交易展示中心揭幕儀式”。該項目是比較典型的創業型產業園項目，由政府規劃，引進企業投資，專門為中小工業設計企業量身訂制。在儀式現場，有130多家工業設計企業代表與北京CDD創意港簽署了意向入園協議。“創業型產業園有三大優勢。能整合上下游產業資源；能將各級政府扶持政策落地；客群針對性強，服務更有針對性。”中國工業設計協會副秘書長宋慰表示。

上述三大優勢是當前小微企業迫切需要的。傳統寫字樓很難做到這一點，這也正是產業園的優勢所在。據了解，北京CDD創意港不僅毗鄰亞洲最大的宜家，規劃與宜家形成產業鏈上的互補。而且在揭幕當天，就由國家新產業基地和中國(大興)工業設計產業基地匯編發布了投資政策落位手冊。“創業型產業園或將成為未來小微企業一種主要的辦公類產品，它能為企業的發展起到孵化器的作用。”北京CDD創意港的開發商，北京春光集團董事長王啟春介紹說。

發展空間巨大

創業型產業園，與傳統的寫字樓有著很多不同之處。“與傳統寫字樓相比，形成產業集聚的產業園區，對經濟發展能起到更大的促進作用。”北京工業設計促進會副理事長、原北京理工大學設計藝術學院院長張乃仁介紹道。按規劃，北京將進一步推進產業集聚發展，打造綜合收入超千億元的文化創意產業功能區。文化創意產業收入比重占功能區收入比重一半以上、主要功能區占文化創意產業收入比重超過40%，推進產業規模化、集約化、專業化發展，實現對首都文化創意產業的引領作用。

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