新房價格漲得太快,成了街頭巷尾大家都在熱議的話題。而事實上,南京2013年漲得快的不只是新房,還有學區房,部分板塊學區房價格漲幅甚至超過新房,達到了1萬元/平方米。
2013年中旬,江東三汊河區域的南師樹人國際學校的學區落地,2013年9月正式開始招生。囊括其中的老小區房價也就此一路飛漲。據記者了解,目前新河一村等老舊小區的房價已漲至近3萬元/平方米。而同樣位于學區內的新樓盤恒勝金陵灣的預計開盤價格也不過2.4萬-2.7萬元/平方米。老二手房和新房價格相差如此之大,也可見學區房對家長們的誘惑了。據鏈家地產市場分析師尹筱沁介紹,目前三汊河區域樹人中學的學區房中,報價在3萬元/平方米以上的數量不少,而2013年年初有樹人學區的小道消息傳出時,該區域老房價格只有2.1-2.2萬元/平方米;如果把時間推到去年同期,當時連小道消息也還沒有,那時同區域同小區老房報價只有1.5萬-1.6萬元/平方米左右。一年的時間,因為名校的到來,老房價格漲了1萬多元/平方米。
如果說名校從無到有極大地拉動了房價還在情理之中,那么鼓樓區許多已有名校的學區房漲幅也達到1萬元/平方米就足以讓人感嘆了。“中小學空余學額搖號”的政策出臺后,讓不少名校學區房價格頻頻高漲。據記者了解,受政策影響,力小本部周邊的小戶型學區房,目前已漲至3.5萬元/平方米以上,漢口西路等小區較好的精裝房源甚至出現了4萬元/平方米以上的報價。平均算下來,該區域學區房相比去年同期的漲幅也在1萬元/平方米左右。無獨有偶,據鏈家地產提供的數據信息,拉小本部、瑯小本部等一線名校本部的學區房價格漲幅也都相差無幾。
對此業內人士也提醒,學區房并非保證孩子學習成績的萬能良方,購買學區房還是要量力而行,別為了學區房而“毀了”生活。對于有剛性需求的購房者而言,不少網友感嘆“年初不買房,一年又白忙”。而對于考慮購買學區房、同時自身經濟實力又有限的許多家長來說,年初沒買房可能意味著就此告別學區房了。
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